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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Isla Bogado, Luque
Gs. 230.000.000
4% bajo la medianaGs. 615 k/m²≈ US$ 38,6 k
📍Terreno en esquina en venta Isla Bogado, Luque Excelente oportunidad de inversión en una zona alta y de gran crecimiento. ✅ Superficie: 374 m² 📐 Dimensiones: 13 x 29 m 📍 Ubicación estratégica en Isla Bogado Luque 🚗 Acceso a solo 3 cuadras del asfalto por las calles Manuel Ozuna, Las Castañas y Campo Vía. 🏡 Barrio en constante desarrollo, con todos los servicios disponibles. ✔️ Terreno titulado ✔️ Listo para transferir ✔️ Apto para crédito bancario 💳 Formas de pago: Precio: 230.000.000 Contado Financiación vía banco 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/dYtB11QH29ykqsHJ7
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 49,5 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 110,8 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 172,5 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 234,6 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 297,2 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 291 M | Gs. 360,1 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 423,5 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 414,1 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 487,4 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 551,8 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 616,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 40.137
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 40.137
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque