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Terreno en Esquina… · 928 m² · Gs. 700.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (928 m²)

≈ Gs. 3029,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,7 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.535.043/mes

Cash flow

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Recupero8,1 años

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 13,6%zona: 14,1%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 754 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−76,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 35,7 M−77,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 83,4 M
ValorGs. 728 M
PatrimonioGs. 728 M
Flujo acum.Gs. 90,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 203 M
ValorGs. 757,1 M
PatrimonioGs. 757,1 M
Flujo acum.Gs. 180,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 323,7 M
ValorGs. 787,4 M
PatrimonioGs. 787,4 M
Flujo acum.Gs. 271,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 445,6 M
ValorGs. 818,9 M
PatrimonioGs. 818,9 M
Flujo acum.Gs. 361,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 568,8 M
ValorGs. 851,7 M
PatrimonioGs. 851,7 M
Flujo acum.Gs. 452,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 693,2 M
ValorGs. 885,7 M
PatrimonioGs. 885,7 M
Flujo acum.Gs. 542,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 819,1 M
ValorGs. 921,2 M
PatrimonioGs. 921,2 M
Flujo acum.Gs. 632,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 946,4 M
ValorGs. 958 M
PatrimonioGs. 958 M
Flujo acum.Gs. 723,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1075,1 M
ValorGs. 996,3 M
PatrimonioGs. 996,3 M
Flujo acum.Gs. 813,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1205,4 M
ValorGs. 1036,2 M
PatrimonioGs. 1036,2 M
Flujo acum.Gs. 904,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 90,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 83,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 203 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 323,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 361,7 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 445,6 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 568,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 542,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 693,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 632,9 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 819,1 M
8	Gs. 958 M	Gs. 723,4 M	—	Gs. 958 M	Gs. 946,4 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 813,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1075,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1205,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 560 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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