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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Isla Bogado, Luque
Gs. 280.000.000
15% bajo la medianaGs. 777,8 k/m²≈ US$ 47 k
El terreno cuenta con acceso cómodo y seguro, ideal para construcción de vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona tranquila, con buen entorno residencial, calles en crecimiento y fácil acceso a servicios básicos (agua, electricidad, transporte público, comercios cercanos). Ubicación: Barrio Isla Bogado, Luque Superficie: 360 m² Una excelente inversión en un punto estratégico de la ciudad.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 291,2 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 291,2 M | Gs. 50,5 M |
| 2 | Gs. 302,8 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 302,8 M | Gs. 115,5 M |
| 3 | Gs. 315 M | Gs. 160 M | — | Gs. 315 M | Gs. 181 M |
| 4 | Gs. 327,6 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 246,9 M |
| 5 | Gs. 340,7 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 313,3 M |
| 6 | Gs. 354,3 M | Gs. 320 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 380,3 M |
| 7 | Gs. 368,5 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 447,8 M |
| 8 | Gs. 383,2 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 515,9 M |
| 9 | Gs. 398,5 M | Gs. 480 M | — | Gs. 398,5 M | Gs. 584,5 M |
| 10 | Gs. 414,5 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 653,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque