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EN VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO… · US$ 137.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 476,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 1.488 anuncios de venta y 833 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.832.300/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 856,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 5,9%zona: 9,5%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+71%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,8 M
ValorGs. 848,2 M
PatrimonioGs. 848,2 M
Flujo acum.Gs. 46 M
Deuda—
Año 2Gs. 117,7 M
ValorGs. 882,2 M
PatrimonioGs. 882,2 M
Flujo acum.Gs. 92 M
Deuda—
Año 3Gs. 199 M
ValorGs. 917,4 M
PatrimonioGs. 917,4 M
Flujo acum.Gs. 138 M
Deuda—
Año 4Gs. 281,7 M
ValorGs. 954,1 M
PatrimonioGs. 954,1 M
Flujo acum.Gs. 184 M
Deuda—
Año 5Gs. 365,9 M
ValorGs. 992,3 M
PatrimonioGs. 992,3 M
Flujo acum.Gs. 229,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 451,5 M
ValorGs. 1032 M
PatrimonioGs. 1032 M
Flujo acum.Gs. 275,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 538,8 M
ValorGs. 1073,3 M
PatrimonioGs. 1073,3 M
Flujo acum.Gs. 321,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 627,7 M
ValorGs. 1116,2 M
PatrimonioGs. 1116,2 M
Flujo acum.Gs. 367,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 718,4 M
ValorGs. 1160,9 M
PatrimonioGs. 1160,9 M
Flujo acum.Gs. 413,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 810,8 M
ValorGs. 1207,3 M
PatrimonioGs. 1207,3 M
Flujo acum.Gs. 459,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 848,2 M	Gs. 46 M	—	Gs. 848,2 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 882,2 M	Gs. 92 M	—	Gs. 882,2 M	Gs. 117,7 M
3	Gs. 917,4 M	Gs. 138 M	—	Gs. 917,4 M	Gs. 199 M
4	Gs. 954,1 M	Gs. 184 M	—	Gs. 954,1 M	Gs. 281,7 M
5	Gs. 992,3 M	Gs. 229,9 M	—	Gs. 992,3 M	Gs. 365,9 M
6	Gs. 1032 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 1032 M	Gs. 451,5 M
7	Gs. 1073,3 M	Gs. 321,9 M	—	Gs. 1073,3 M	Gs. 538,8 M
8	Gs. 1116,2 M	Gs. 367,9 M	—	Gs. 1116,2 M	Gs. 627,7 M
9	Gs. 1160,9 M	Gs. 413,9 M	—	Gs. 1160,9 M	Gs. 718,4 M
10	Gs. 1207,3 M	Gs. 459,9 M	—	Gs. 1207,3 M	Gs. 810,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 652,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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