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VentaCasa

VENDO CASA C PISCINA EN ÑEMBY LÍMITE CON SAN LORENZO!!

Barrio Rincón, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 75,3 k

2Dormitorios

130 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.312.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA C/ PISCINA EN ÑEMBY LÍMITE CON SAN LORENZO!! Barrio Rincón, a 50 mts. de la Av. De La Victoria Tapé Guazú, a 600 mts. aproximadamente de la Av. Manuel Ortíz Guerrero, en cercanías del Hipermercado Luisito Ñemby. Superficie del terreno: 360 m2 Superficie construida: 130 m2 Características: Sala / comedor integrados. Cocina amoblada. 1 Habitación en suite. 2 Habitaciones secundarias. Baño social / familiar. Quincho con parrilla. Piscina de 8 x 4 mts. Patio alrededor de la vivienda. Terraza al frente. Garaje para 4 vehículos. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Rincón
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.940.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 135,9 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 219 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 303 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 388,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 474,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 415 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 561,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 649,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 738,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 829,4 M