CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²

🏡 CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M² 📍 Ycuá Duré, Luque. Frente a Plaza Ycuá Duré, con rápido acceso a Av. Las Residentas. Amplia vivienda de dos plantas, con aproximadamente 150 m² de construcción, ambientes espaciosos, quincho y un gran patio. Una propiedad con potencial para quienes buscan recuperar y terminar una vivienda familiar o desarrollar un proyecto de inversión, aprovechando las construcciones existentes. La edificación tiene aproximadamente entre 8 y 10 años de antigüedad y nunca llegó a terminarse. 📐 SUPERFICIES - Terreno original según título: 532,52 m². - Superficie afectada por apertura de calle: 47,52 m² aprox. - Superficie remanente estimada: 485 m². - Superficie construida: 150 m² aprox. - Vivienda distribuida en dos plantas. 🏠 PLANTA BAJA 🚘 Estacionamiento frontal para 2 vehículos. 🛏️ Dormitorio de servicio con baño o área de lavadero. 🚻 Baño social. 🛋️ Amplia sala, estar y comedor. 🍽️ Cocina espaciosa. 🔥 Quincho techado con parrilla. 🌿 Amplio patio con acceso vehicular y espacio para varios vehículos adicionales. 🏠 PLANTA ALTA 🛋️ Salita o estar familiar. 🛏️ Amplio dormitorio matrimonial en suite. 🛏️ 2 amplios dormitorios adicionales. 🚿 Baño compartido. ✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS ✅ Aproximadamente 150 m² construidos. ✅ Propiedad totalmente amurallada. ✅ Amplios ambientes distribuidos en dos plantas. ✅ Quincho techado con parrilla. ✅ Amplio patio con acceso vehicular. ✅ Capacidad para estacionar varios vehículos. ✅ Ubicación frente a Plaza Ycuá Duré. 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO: https://maps.app.goo.gl/HmAHW66nhpvtkvSV8 📌 A pocos metros de Av. Las Residentas. 🛒 Cercanía a comercios y supermercados. 🏫 Instituciones educativas en los alrededores. 🏥 Centros de salud y estaciones de servicio próximos. 🚗 Conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá. 🔨 ESTADO ACTUAL La vivienda se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes en paredes, techos e instalaciones, además de sectores afectados por humedad y falta de mantenimiento. El patio también requiere limpieza y recuperación general. Es necesaria una evaluación técnica para determinar los trabajos de recuperación y las posibilidades de aprovechamiento de las estructuras existentes. 💡 POTENCIAL DE LA PROPIEDAD Una alternativa para familias o inversionistas que buscan una vivienda espaciosa, con una distribución ya desarrollada y posibilidades de recuperación y personalización. El precio está principalmente determinado por el valor del terreno, con la ventaja adicional de contar con aproximadamente 150 m² de construcción existente, quincho y cerramiento perimetral. 💧⚡ Servicios de agua y energía eléctrica disponibles en la zona, actualmente sin medidores propios. 📐 CONFIGURACIÓN ACTUAL DEL TERRENO El frente actual está compuesto por un tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se encuentra el portón vehicular, y otro tramo diagonal de aproximadamente 6 metros, hasta la segunda columna de la muralla. Las medidas son referenciales y están sujetas a mensura y actualización catastral. 📄 SITUACIÓN DOCUMENTAL Cuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral. Según información proporcionada, aproximadamente 47,52 m² del terreno fueron afectados por una expropiación municipal para la apertura de la calle empedrada existente. La superficie remanente estimada es de 485 m². Quedan pendientes la verificación documental de dicha afectación y las gestiones ante la Municipalidad de Luque y Catastro para actualizar las dimensiones y la superficie definitiva del inmueble, así como coordinar su regularización registral. 💰 PRECIO: GS. 500.000.000 📲 ¡Contactanos para más información y coordinar una visita!