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VentaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA ZONA COLEGIO CEPB

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.682.737.000

≈ US$ 278.000

Rango estimadoGs. 1375,8 M–Gs. 2242,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa en venta📌 Zona Sajonia✅ Inmediaciones del Colegio Cepb🏫 La propiedad cuenta con una casa principal y un apartamento en el fondo📍 Dimensiones: 320 m2 Distribuida de la siguiente manera: ✳️Casa principal✳️ ✅Planta baja: ▶️Sala, estar, hall, ▶️Dormitorio ▶️Baño ▶️Cocina/comedor amplio ✅Planta alta✅: ▶️Dormitorio con baño en suite, ▶️kitchenette ▶️star comedor ▶️Amplio balcón 🟡Apartamento fondo🟡 ▶️2 dormitorios, baño ▶️Cocinita 🌻Quincho (con parrilla y lavadero) 🍀☘️🌿 AMPLIO JARDÍN ⭕ADICIONAL⭕ ✅ventiladores en todos los ambientes ✅Termocalefón Garaje 🚙 Inversión: 650.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.684.816/mes

ROI17%

Cap rate17,9%

Rent. bruta18,8%

Rent. neta17%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 109,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 253 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 397,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 464,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 542,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 689,4 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 697,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 837,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 813,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 986,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 929,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1136,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1288,6 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1162,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1441,8 M