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RESIDENCIA EN MCAL… · 500 m² · US$ 499.999 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 3567,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,5 M/mes

Basado en 606 anuncios de venta y 544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.941.950/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 3121,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,9 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 6,8%zona: 11,9%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−16,7%
Alquiler: ≈ Gs. 16,8 Mzona: ≈ Gs. 35,5 M−52,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 161,6 M
ValorGs. 3091,6 M
PatrimonioGs. 3091,6 M
Flujo acum.Gs. 191,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 476,5 M
ValorGs. 3215,3 M
PatrimonioGs. 3215,3 M
Flujo acum.Gs. 382,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 796,5 M
ValorGs. 3343,9 M
PatrimonioGs. 3343,9 M
Flujo acum.Gs. 573,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1121,5 M
ValorGs. 3477,6 M
PatrimonioGs. 3477,6 M
Flujo acum.Gs. 765,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1451,9 M
ValorGs. 3616,8 M
PatrimonioGs. 3616,8 M
Flujo acum.Gs. 956,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1787,9 M
ValorGs. 3761,4 M
PatrimonioGs. 3761,4 M
Flujo acum.Gs. 1147,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 2129,7 M
ValorGs. 3911,9 M
PatrimonioGs. 3911,9 M
Flujo acum.Gs. 1339,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2477,4 M
ValorGs. 4068,4 M
PatrimonioGs. 4068,4 M
Flujo acum.Gs. 1530,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2831,5 M
ValorGs. 4231,1 M
PatrimonioGs. 4231,1 M
Flujo acum.Gs. 1721,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 3192 M
ValorGs. 4400,3 M
PatrimonioGs. 4400,3 M
Flujo acum.Gs. 1913 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3091,6 M	Gs. 191,3 M	—	Gs. 3091,6 M	Gs. 161,6 M
2	Gs. 3215,3 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 3215,3 M	Gs. 476,5 M
3	Gs. 3343,9 M	Gs. 573,9 M	—	Gs. 3343,9 M	Gs. 796,5 M
4	Gs. 3477,6 M	Gs. 765,2 M	—	Gs. 3477,6 M	Gs. 1121,5 M
5	Gs. 3616,8 M	Gs. 956,5 M	—	Gs. 3616,8 M	Gs. 1451,9 M
6	Gs. 3761,4 M	Gs. 1147,8 M	—	Gs. 3761,4 M	Gs. 1787,9 M
7	Gs. 3911,9 M	Gs. 1339,1 M	—	Gs. 3911,9 M	Gs. 2129,7 M
8	Gs. 4068,4 M	Gs. 1530,4 M	—	Gs. 4068,4 M	Gs. 2477,4 M
9	Gs. 4231,1 M	Gs. 1721,7 M	—	Gs. 4231,1 M	Gs. 2831,5 M
10	Gs. 4400,3 M	Gs. 1913 M	—	Gs. 4400,3 M	Gs. 3192 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2378,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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