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VentaDúplex

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.550.000.000

90% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 256,1 k

195 m²Construidos

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

90% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 814.632.000

≈ US$ 134.583

Rango estimadoGs. 584,1 M–Gs. 960 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²
Construido: 195 m²

Costos

Precio: Gs. 1.550.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.378.680/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,2%

Recupero31 años

Capital invertido: Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1612 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 1612 M	Gs. 37 M
2	Gs. 1676,5 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 154,1 M
3	Gs. 1743,5 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 1743,5 M	Gs. 273,7 M
4	Gs. 1813,3 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 396 M
5	Gs. 1885,8 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 1885,8 M	Gs. 521 M
6	Gs. 1961,2 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 1961,2 M	Gs. 649 M
7	Gs. 2039,7 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 2039,7 M	Gs. 780 M
8	Gs. 2121,3 M	Gs. 420,4 M	—	Gs. 2121,3 M	Gs. 914,1 M
9	Gs. 2206,1 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 1051,5 M
10	Gs. 2294,4 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 2294,4 M	Gs. 1192,3 M