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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,5%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 822,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,6 M/mes

Basado en 924 anuncios de venta y 422 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.170.744/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Recupero12,2 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 9,1%zona: 15,5%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+21,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M−28,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 76 M
ValorGs. 1040 M
PatrimonioGs. 1040 M
Flujo acum.Gs. 86 M
Deuda—
Año 2Gs. 203,7 M
ValorGs. 1081,6 M
PatrimonioGs. 1081,6 M
Flujo acum.Gs. 172,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 333 M
ValorGs. 1124,9 M
PatrimonioGs. 1124,9 M
Flujo acum.Gs. 258,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 464,1 M
ValorGs. 1169,9 M
PatrimonioGs. 1169,9 M
Flujo acum.Gs. 344,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 596,9 M
ValorGs. 1216,7 M
PatrimonioGs. 1216,7 M
Flujo acum.Gs. 430,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 731,6 M
ValorGs. 1265,3 M
PatrimonioGs. 1265,3 M
Flujo acum.Gs. 516,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 868,3 M
ValorGs. 1315,9 M
PatrimonioGs. 1315,9 M
Flujo acum.Gs. 602,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1007 M
ValorGs. 1368,6 M
PatrimonioGs. 1368,6 M
Flujo acum.Gs. 688,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1147,8 M
ValorGs. 1423,3 M
PatrimonioGs. 1423,3 M
Flujo acum.Gs. 774,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1290,7 M
ValorGs. 1480,2 M
PatrimonioGs. 1480,2 M
Flujo acum.Gs. 860,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 86 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 76 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 203,7 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 258,1 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 333 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 464,1 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 430,2 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 596,9 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 731,6 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 602,3 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 868,3 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1007 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 774,4 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1147,8 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 860,5 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1290,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 800 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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