ÍndiceParaguayInmo

VentaLocal comercial

Vendo Local Comercial 580 m2 esquina centrica Tomas Romero Pereira Encarnacion

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

122% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 900.000

580 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

122% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 18.316.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.455.099.000

≈ US$ 405.600

Rango estimadoGs. 1885,9 M–Gs. 3079,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu marca en el corazon del centro de Encarnacion! Ubicacion definitiva para tu proyecto. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.000 m2 - Construccion: 580 m2 solida y habitable - Esquina sobre Clasipar! Tomas Romero Pereira, a pasos de Gral. Aquino AMENITIES: - Entorno consolidado y comercial de alto transito UBICACION: - Encarnacion, Itapua, zona centrica IDEAL PARA: - Desarrollo inmobiliario o sede comercial de prestigio Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46865

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 580 m²

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.400.200/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,4 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 154,3 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 417,6 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 589,8 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 626,4 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 1034,2 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 835,2 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1488,2 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 1044 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 1951,9 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 1252,8 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 2425,8 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 1461,6 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 2910,3 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 1670,4 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 3405,9 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 1879,2 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 3912,9 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 2088 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 4431,9 M