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Terreno en Barrio… · 360 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.444.580/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,6%zona: 12,5%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−58,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 16,5 M−71,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 676 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 703 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 127,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 160 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 208,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 291,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 266,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 375 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 320 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 460 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 373,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 546,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 633,7 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 480 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 722,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 813 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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