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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN CAPIATA (RUTA D027)

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 965 k/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia residencia en excelente ubicación en Capiatá Timbo casi Manantiales 📍 https://maps.app.goo.gl/5PizVpsyH9GaPCnK6 Medidas del inmueble: 📐 Frente = 12 m 📐 Fondo = 30 m Superficie total = 360 m2. Superficie total edificada = 200 m2 Esta residencia, construida sobre un terreno amplio y plano, en una ubicación privilegiada a solo 120 m de Ruta D027 (ex Ruta 1), y cuenta con las siguientes características: - Reja frontal con portón peatonal y portón vehicular automatizado. - Hall de acceso, y cochera techada para varios vehículos. - Amplio Living. - Amplia cocina con muebles de cocina de madera y mesada de granito. - Amplio comedor - Tres dormitorios. - Baño social, familiar. - Amplio patio trasero, depósito y baño. 💵 INVERSIÓN = solo Gs. 500.000.000.- 📲 Consultá y agendá una visita sin perder tiempo y asegurá la compra de esta bella propiedad!!! 🌐 ID 37349 NOTA IMPORTANTE: La casa en venta está construida en un terreno de 360 m2, pero cuenta con otro terreno alado de igual superficie, que forma parte del patio actual de esta casa, y se puede comprar de manera conjunta (el precio de la propiedad es sin este terreno adicional). Si se desea comprar ambos terrenos (720 m2 totales) con la casa, el precio sería de Gs. 650.000.000 (conversable)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 57 M	—	Gs. 520 M	Gs. 52 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 114 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 129,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 208,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 287,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 368,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 449,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 399 M	—	Gs. 658 M	Gs. 532 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 615,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 699,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 785,1 M