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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 73.903 | ParaguayInmo

Descripción

✨𝗧𝗢W𝗡 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗘𝗥 𝗝𝗔𝗥𝗔: 𝗧𝗨 𝗣𝗥𝗢́𝗫𝗜𝗠𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗟𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗔𝗠𝗘𝗥𝗜𝗖𝗔𝗡𝗔, 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗖𝗢𝗥𝗔𝗭𝗢́𝗡 𝗗𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗝𝗔𝗥𝗔✨ 𝗧𝗼𝘄𝗻 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗝𝗮𝗿𝗮 está ubicado en el corazón de barrio Jara, sobre la calle empedrada Profesor Dr. Pedro Ciancio a media cuadra de la Avda. Brasilia. Este proyecto contará con 24 departamentos monoambientes y de 1 dormitorio. Este desarrollo se destaca por 3 factores que potenciarán su alta rentabilidad: 1- unidades compactas y bajas expensas, 2- proximidad a la Universidad Americana y al Colegio Francés, 3- fácil acceso a las principales arterias de la capital: Avda. Brasilia, Avda. Artigas, Avda. España, Avda. Costanera Norte, Avda. General Santos. 𝗧𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 🚪 Placares y muebles de cocina de melamina, ❄ Aire Acondicionado en todos los ambientes, 💨 Extractor de acero inoxidable, ✴ Mesada de granito natural en baño y cocina, Agua frio/caliente en baño y cocina con termocalefón, 💠 Piso de porcelanato en todos los ambientes, 🪟 Aberturas de Blindex, 📟 Portero eléctrico, 👨✈ Caseta para guardia de seguridad y circuito cerrado en ambientes comunes. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏋♂ Gimnasio, 🧑💻 Espacio de coworking, 🍢 Amplio salón multiuso, 🛗 Ascensor. 🛌 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮 𝟭 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼: 45 m² 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 56.800 USD. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 11.500 USD. 💰 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: seña del 15% y financiación durante obra sin intereses. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/zWAKCycfyvNLKuXg7 🏗 𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: Diciembre 2025. 🌇 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Junio 2027.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 325,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.044.750/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 8,7%zona: 11,1%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+35,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+6,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 87 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 142,5 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 198,9 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 256 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 314 M
7	Gs. 579 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 579 M	Gs. 372,8 M
8	Gs. 602,1 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 602,1 M	Gs. 432,5 M
9	Gs. 626,2 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 626,2 M	Gs. 493,1 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 554,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 352 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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