ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Trinidad a 300 metros de la av. Stmo. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

Gs. 650.000.000

27% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 109,3 k

4Dormitorios

5Baños

310 m²Terreno

Descripción

CASA A 3 CUADRAS FRENTE DEL INSTITUTO DE PREVISIÓN SOCIAL ( IPS ) ZONA DE TRINIDAD. 4 DORMITORIOS CON ESTAR Y BAÑO PRIVADO. 5 BAÑOS. COCINA. GALERÍA, SALA,COMEDOR AMPLIO PATIO CON PISO Y AMURALLADO. SUPERFICIE TOTAL 310 mts2 TERRENO 10 X 31 m2 210 mts2 APROXIMADAMENTE CONSTRUIDO. 2 ENTRADA DE VEHICULO.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23,9%

Precio estimado (310 m²)

≈ Gs. 647,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,9 M/mes

Basado en 168 anuncios de venta y 7 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

8 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 310 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 2 oct. 2015
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%81

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

27% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 511.970.000

≈ US$ 86.111

Rango estimadoGs. 372,4 M–Gs. 663,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%81

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

27% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 511.970.000

≈ US$ 86.111

Rango estimadoGs. 372,4 M–Gs. 663,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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