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VentaDepartamento

MARENA , VIVI O INVERTI EN EL PARAISO!

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 532.181.000

38% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 87.920

0Dormitorios

1Baños

1Cocheras

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 384.516.000

≈ US$ 63.525

Rango estimadoGs. 360,9 M–Gs. 396,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? TORRE ARENA | Entrega julio 2027 ???? Monoambientes y 1 dormitorio ???? Desde: ✔️ Monoambientes: USD 87.920 ✔️ 1 dormitorio: USD 104.830 ???? Incluye cochera ???? Financiación: 25% + cuotas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 87.920
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 532.181.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.516.550/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 558,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 553,5 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 553,5 M	Gs. 24,9 M
2	Gs. 575,6 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 575,6 M	Gs. 77,2 M
3	Gs. 598,6 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 598,6 M	Gs. 130,4 M
4	Gs. 622,6 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 622,6 M	Gs. 184,6 M
5	Gs. 647,5 M	Gs. 151 M	—	Gs. 647,5 M	Gs. 239,7 M
6	Gs. 673,4 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 673,4 M	Gs. 295,8 M
7	Gs. 700,3 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 700,3 M	Gs. 352,9 M
8	Gs. 728,3 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 728,3 M	Gs. 411,1 M
9	Gs. 757,5 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 757,5 M	Gs. 470,5 M
10	Gs. 787,8 M	Gs. 302 M	—	Gs. 787,8 M	Gs. 531 M