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1 / 7
VentaCasa

Vendo Casa en Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 264,3 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.065.107.000

≈ US$ 341.170

Rango estimadoGs. 1196,6 M–Gs. 2598,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicada en Luque, a minutos del eje corporativo, aeropuerto, supermercados, colegios y principales accesos. Características destacadas: 370 m² de propiedad Vivienda de dos plantas con excelente distribución Habitación principal en suite al frente de la casa Estudio privado ideal para home office Recibidor elegante y funcional Estar social en planta alta con parrilla, perfecto para compartir con familiares y amigos Área posterior independiente: 2 habitaciones adicionales con baño Amplia cocina Gran estar familiar integrado Hermoso jardín interno que aporta luz natural y frescura a los ambientes Lavandería Estacionamiento para 2 o más vehículos Una propiedad pensada para quienes valoran los espacios amplios, la privacidad y el confort, con el potencial ideal para familias numerosas, vivienda multifamiliar o incluso para combinar hogar y oficina. Precio de venta: Gs. 1.600.000.000 Id: 50101

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
370 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.751.765/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113 MAño 2: Gs. 308,6 MAño 3: Gs. 506,8 MAño 4: Gs. 707,9 MAño 5: Gs. 911,8 MAño 6: Gs. 1118,6 MAño 7: Gs. 1328,6 MAño 8: Gs. 1541,9 MAño 9: Gs. 1758,5 MAño 10: Gs. 1978,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 129 M—Gs. 1664 MGs. 113 M
2Gs. 1730,6 MGs. 258 M—Gs. 1730,6 MGs. 308,6 M
3Gs. 1799,8 MGs. 387,1 M—Gs. 1799,8 MGs. 506,8 M
4Gs. 1871,8 MGs. 516,1 M—Gs. 1871,8 MGs. 707,9 M
5Gs. 1946,6 MGs. 645,1 M—Gs. 1946,6 MGs. 911,8 M
6Gs. 2024,5 MGs. 774,1 M—Gs. 2024,5 MGs. 1118,6 M
7Gs. 2105,5 MGs. 903,1 M—Gs. 2105,5 MGs. 1328,6 M
8Gs. 2189,7 MGs. 1032,2 M—Gs. 2189,7 MGs. 1541,9 M
9Gs. 2277,3 MGs. 1161,2 M—Gs. 2277,3 MGs. 1758,5 M
10Gs. 2368,4 MGs. 1290,2 M—Gs. 2368,4 MGs. 1978,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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