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VentaCasa

A la Venta Casa en Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 219,2 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.418.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.485.610.000

≈ US$ 245.433

Rango estimadoGs. 839,4 M–Gs. 1867,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en Luque, a minutos del eje corporativo, aeropuerto, supermercados, colegios y principales accesos. Características destacadas: 370 m² de propiedad Vivienda de dos plantas con excelente distribución Habitación principal en suite al frente de la casa Estudio privado ideal para home office Recibidor elegante y funcional Estar social en planta alta con parrilla, perfecto para compartir con familiares y amigos Área posterior independiente: 2 habitaciones adicionales con baño Amplia cocina Gran estar familiar integrado Hermoso jardín interno que aporta luz natural y frescura a los ambientes Lavandería Estacionamiento para 2 o más vehículos Una propiedad pensada para quienes valoran los espacios amplios, la privacidad y el confort, con el potencial ideal para familias numerosas, vivienda multifamiliar o incluso para combinar hogar y oficina. Precio de venta: Gs. 1.600.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Dirección: Boqueron casi General Diaz
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.935.583/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 127,2 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 286,5 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 337 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 429,7 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 549,5 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 572,9 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 764,7 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 716,1 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 982,8 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 859,4 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1203,9 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 1002,6 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1428,1 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 1145,8 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1655,5 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1289 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 1886,3 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1432,3 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 2120,7 M