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VentaCasa

HERMOSA CASA PAREADA A ESTRENAR

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios
242 m²Construidos
90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.397.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.378.462.000

≈ US$ 227.732

Rango estimadoGs. 909,2 M–Gs. 1698,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA PAREADA BRITISH STYLE A ESTRENAR CON FINO DISEÑO Y TERMINACIONES DE LUJO!!!! A tan solo 2 minutos de la CONMEBOL y a 12 minutos del centro comercial de Asunción (shopping del sol, Paseo Galeria) https://maps.app.goo.gl/PS8sbtBypXjXB9hL6 DISTRIBUCION: Planta Baja - Living - Espacio amplio de Cocina/Comedor/Quincho - Parrilla de Acero Inoxidable - Baño Social - Piscina - Área de servicio lavadero/dormitorio/baño/depósito - Garage para 2 autos Planta Alta - Dormitorio principal en suite con vestidor - 2 dormitorios con baño compartido - Estar diario - Amplio balcón MEDIDAS: -Terreno de 227, 90 m2 Construcción: 241,83 m2 PRECIO: Usd. 265.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
90 m²
Construido
242 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.027.150/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,3 MAño 2: Gs. 219,3 MAño 3: Gs. 373,1 MAño 4: Gs. 529,6 MAño 5: Gs. 688,9 MAño 6: Gs. 851,3 MAño 7: Gs. 1016,8 MAño 8: Gs. 1185,6 MAño 9: Gs. 1357,7 MAño 10: Gs. 1533,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 84,3 M—Gs. 1668,2 MGs. 68,3 M
2Gs. 1734,9 MGs. 168,7 M—Gs. 1734,9 MGs. 219,3 M
3Gs. 1804,3 MGs. 253 M—Gs. 1804,3 MGs. 373,1 M
4Gs. 1876,5 MGs. 337,3 M—Gs. 1876,5 MGs. 529,6 M
5Gs. 1951,6 MGs. 421,6 M—Gs. 1951,6 MGs. 688,9 M
6Gs. 2029,6 MGs. 506 M—Gs. 2029,6 MGs. 851,3 M
7Gs. 2110,8 MGs. 590,3 M—Gs. 2110,8 MGs. 1016,8 M
8Gs. 2195,3 MGs. 674,6 M—Gs. 2195,3 MGs. 1185,6 M
9Gs. 2283,1 MGs. 758,9 M—Gs. 2283,1 MGs. 1357,7 M
10Gs. 2374,4 MGs. 843,3 M—Gs. 2374,4 MGs. 1533,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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