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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 72 m² · US$ 78.225 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.156.850/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 489 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,6%zona: 10,9%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+80,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+41%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 484,3 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 484,3 M	Gs. 33,2 M
2	Gs. 503,7 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 503,7 M	Gs. 90,5 M
3	Gs. 523,8 M	Gs. 113,6 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 148,5 M
4	Gs. 544,8 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 544,8 M	Gs. 207,3 M
5	Gs. 566,6 M	Gs. 189,4 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 267 M
6	Gs. 589,3 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 589,3 M	Gs. 327,6 M
7	Gs. 612,8 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 389 M
8	Gs. 637,3 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 451,4 M
9	Gs. 662,8 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 514,8 M
10	Gs. 689,3 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 579,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 372,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.