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Casa en venta en Santísima… · 24 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (24 m²)

≈ Gs. 121,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 73 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.866.150/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,7%

Recupero60 años

Capital invertido: Gs. 2062,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 1,8%zona: 14,3%−12,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 81,9 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+1.520,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+108,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2043,2 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 2043,2 M	Gs. 14,7 M
2	Gs. 2124,9 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 2124,9 M	Gs. 130,9 M
3	Gs. 2209,9 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 2209,9 M	Gs. 250,3 M
4	Gs. 2298,3 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 2298,3 M	Gs. 373 M
5	Gs. 2390,2 M	Gs. 172 M	—	Gs. 2390,2 M	Gs. 499,4 M
6	Gs. 2485,8 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 2485,8 M	Gs. 629,4 M
7	Gs. 2585,3 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 2585,3 M	Gs. 763,2 M
8	Gs. 2688,7 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 2688,7 M	Gs. 901 M
9	Gs. 2796,2 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 2796,2 M	Gs. 1042,9 M
10	Gs. 2908,1 M	Gs. 343,9 M	—	Gs. 2908,1 M	Gs. 1189,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1571,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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