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Local comercial en venta en… · 466 m² · US$ 4.500 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (466 m²)

≈ Gs. 2000,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,5 M/mes

Basado en 2.208 anuncios de venta y 1.034 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.848.300/mes

ROI377,5%

Cap rate396,3%

Rent. bruta417,2%

Rent. neta377,5%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 28,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 417,2%zona: 9,9%+407,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 58 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−98,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 16,5 M−43,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 27,9 M	Gs. 106,2 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 105,9 M
2	Gs. 29 M	Gs. 212,4 M	—	Gs. 29 M	Gs. 213,2 M
3	Gs. 30,1 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 320,5 M
4	Gs. 31,3 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 427,9 M
5	Gs. 32,6 M	Gs. 530,9 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 535,4 M
6	Gs. 33,9 M	Gs. 637,1 M	—	Gs. 33,9 M	Gs. 642,8 M
7	Gs. 35,3 M	Gs. 743,3 M	—	Gs. 35,3 M	Gs. 750,4 M
8	Gs. 36,7 M	Gs. 849,4 M	—	Gs. 36,7 M	Gs. 858 M
9	Gs. 38,1 M	Gs. 955,6 M	—	Gs. 38,1 M	Gs. 965,6 M
10	Gs. 39,7 M	Gs. 1061,8 M	—	Gs. 39,7 M	Gs. 1073,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 21,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 159,8 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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