Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 178 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (178 m²)

≈ Gs. 1442,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,8 M/mes

Basado en 397 anuncios de venta y 428 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.220.450/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1869,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 8%zona: 10,6%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M+23,4%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 12,8 M−7,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 116,8 M
ValorGs. 1852 M
PatrimonioGs. 1852 M
Flujo acum.Gs. 134,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 325,6 M
ValorGs. 1926,1 M
PatrimonioGs. 1926,1 M
Flujo acum.Gs. 269,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 537,3 M
ValorGs. 2003,1 M
PatrimonioGs. 2003,1 M
Flujo acum.Gs. 403,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 752 M
ValorGs. 2083,3 M
PatrimonioGs. 2083,3 M
Flujo acum.Gs. 538,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 970 M
ValorGs. 2166,6 M
PatrimonioGs. 2166,6 M
Flujo acum.Gs. 673,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1191,3 M
ValorGs. 2253,3 M
PatrimonioGs. 2253,3 M
Flujo acum.Gs. 807,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1416,1 M
ValorGs. 2343,4 M
PatrimonioGs. 2343,4 M
Flujo acum.Gs. 942,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1644,5 M
ValorGs. 2437,1 M
PatrimonioGs. 2437,1 M
Flujo acum.Gs. 1077,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1876,6 M
ValorGs. 2534,6 M
PatrimonioGs. 2534,6 M
Flujo acum.Gs. 1211,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2112,6 M
ValorGs. 2636 M
PatrimonioGs. 2636 M
Flujo acum.Gs. 1346,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1852 M	Gs. 134,6 M	—	Gs. 1852 M	Gs. 116,8 M
2	Gs. 1926,1 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 1926,1 M	Gs. 325,6 M
3	Gs. 2003,1 M	Gs. 403,9 M	—	Gs. 2003,1 M	Gs. 537,3 M
4	Gs. 2083,3 M	Gs. 538,6 M	—	Gs. 2083,3 M	Gs. 752 M
5	Gs. 2166,6 M	Gs. 673,2 M	—	Gs. 2166,6 M	Gs. 970 M
6	Gs. 2253,3 M	Gs. 807,9 M	—	Gs. 2253,3 M	Gs. 1191,3 M
7	Gs. 2343,4 M	Gs. 942,5 M	—	Gs. 2343,4 M	Gs. 1416,1 M
8	Gs. 2437,1 M	Gs. 1077,2 M	—	Gs. 2437,1 M	Gs. 1644,5 M
9	Gs. 2534,6 M	Gs. 1211,8 M	—	Gs. 2534,6 M	Gs. 1876,6 M
10	Gs. 2636 M	Gs. 1346,5 M	—	Gs. 2636 M	Gs. 2112,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1424,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →