Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta… · 159 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (159 m²)

≈ Gs. 694,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.120.185/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. La Encarnación

Rent. bruta: 15,4%zona: 10,7%+4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+7,9%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M+54,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 101,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 242,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 384,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 527,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 672,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 656,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 818,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 965,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1114,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 985 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1265 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1417,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →