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Nuevo
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
3 habs.
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.030.403.000
1% bajo la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 173.082
VENDO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO FIRST ELEMENT 🏗️ Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra EDIFICIO FIRST ELEMENT Proyecto desarrollado por desarrolladora confiable, con entrega garantizada y excelente proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada Sobre Guido Spano y Senador Long, en el corazón del prestigioso Barrio Villa Morra. 3 Dormitorios + Cochera + 1 baulera 📍 Unidad 418 Piso 4 🔑 Entrega 30% 📆 Financiación 41 cuotas 💳 Forma de pago * 30% de entrega * 70% financiado hasta la cancelación y entrega del departamento 📌 Puntos de referencia cercanos * A ½ cuadra de Av. Mariscal López * A ½ cuadra del Shopping Villa Morra * A 1½ cuadras del Shopping Mariscal * A 5 minutos caminando de Sudameris Plaza, nuevo polo corporativo y comercial * Zona con alta concentración de bancos, oficinas y empresas: CitiBank, Itaú, BBVA, Sudameris, Ueno, BID, Continental * Amplia oferta gastronómica y de servicios a pasos ✨ Amenities premium * Quincho climatizado * Piscina de 12 metros * Quincho abierto * Piscina climatizada con hidromasaje * Salas de co-working * Jardín y lounge * 2 espacios de terraza * Sala de reuniones privada * Sauna * Área de juegos para niños 📅 Entrega de obra: Año 2029
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1071,6 M | Gs. 74,9 M | — | Gs. 1071,6 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 1114,5 M | Gs. 149,8 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 182,3 M |
| 3 | Gs. 1159,1 M | Gs. 224,6 M | — | Gs. 1159,1 M | Gs. 301,8 M |
| 4 | Gs. 1205,4 M | Gs. 299,5 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 423 M |
| 5 | Gs. 1253,6 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 546,1 M |
| 6 | Gs. 1303,8 M | Gs. 449,3 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 671,1 M |
| 7 | Gs. 1355,9 M | Gs. 524,1 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 798,1 M |
| 8 | Gs. 1410,2 M | Gs. 599 M | — | Gs. 1410,2 M | Gs. 927,3 M |
| 9 | Gs. 1466,6 M | Gs. 673,9 M | — | Gs. 1466,6 M | Gs. 1058,5 M |
| 10 | Gs. 1525,2 M | Gs. 748,8 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 1192,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 175.122
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 175.122
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.458.551.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada