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VentaCasa

Casa-Venta-Epifanio M Fleitas c/ Tte. 1° Adalberto Ramír, San Pablo, Asunción

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

350 m²Construidos

950 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.869.548.000

≈ US$ 308.863

Rango estimadoGs. 1608,1 M–Gs. 2030,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? Ubicación estratégica en Asunción La propiedad se encuentra en el Barrio San Pablo, sobre calle asfaltada Epifanio Méndez Fleitas c/ Tte. 1° Adalberto Ramírez Franco, a tan solo: ✅ 2 cuadras de Avda. Madame Lynch ✅ 10 cuadras de Avda. La Victoria ✅ A pasos del Shopping Multiplaza ✅ Cerca de colegios reconocidos (San Francisco de Asís, San José Apostólico) ✅ Rápido acceso a centros comerciales, supermercados, bancos y avenidas principales. ✨ Comodidad, seguridad y amplitud La propiedad está totalmente amurallada, cuenta con varios ingresos, ambientes climatizados con aire acondicionado y ventiladores de techo. Los baños y cocina están equipados con termo calefones y los ambientes se destacan por su amplitud e iluminación natural. ???? Medidas y superficies Terreno: 16 x 37,5 mts (600 m²) Construcción: 350 m² ???? Ambientes destacados: Salón comercial independiente de 30 m² con baño privado y medidor de luz Garaje techado para 2 vehículos + espacio destechado para más Jardín frontal con ingreso peatonal y vehicular Living social + comedor social + baño social completo Estar diario 3 dormitorios + baño familiar Comedor diario y cocina amoblada Área de servicio (dormitorio y lavadero) Amplio quincho con parrilla Área de juegos y baño auxiliar Hermoso patio empastado con piscina ???? Inversión: Gs. *** ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZuKwqUrhcydj7mhR9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 950 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Dirección: Epifanio Mendez Fleitas, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 13.106.846/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 143,3 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 358,8 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 471,8 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 576,7 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 629,1 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 796,9 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 786,4 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 1019,7 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 943,7 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 1245,1 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 1101 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 1473,3 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 1258,3 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1704,3 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 1415,5 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1938,2 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 1572,8 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 2175,2 M