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TERRENO EN VENTA —… · 530 m² · Gs. 420.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.455.192/mes

ROI17,6%

Cap rate18,4%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 19,4%zona: 12,5%+6,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 792 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−82%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 24,3 M−72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 77,5 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 73,3 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 168,2 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 263,8 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 360,2 M
5	Gs. 511 M	Gs. 387,3 M	—	Gs. 511 M	Gs. 457,3 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 464,8 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 555,2 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 542,2 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 653,9 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 619,7 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 753,5 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 697,2 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 854 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 774,6 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 955,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 336 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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