TERRENO ZONA TERMINAL DE ÓMNIBUS ASUNCION

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.080.000

Gs. 11,6 k/m²Precio original: US$ 1.500

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.223,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 1576,1 M–Gs. 2524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción 📍 Ubicación: A Encontrá todo lo que necesitas solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros 98020-65

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²

Costos

Precio: US$ 1.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.080.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.795.100/mes

ROI1.107%

Cap rate1.162,3%

Rent. bruta1.223,5%

Rent. neta1.107%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 105,5 M
2	Gs. 9,8 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 211,4 M
3	Gs. 10,2 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 317,3 M
4	Gs. 10,6 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 423,3 M
5	Gs. 11 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 11 M	Gs. 529,2 M
6	Gs. 11,5 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 635,2 M
7	Gs. 11,9 M	Gs. 738,8 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 741,2 M
8	Gs. 12,4 M	Gs. 844,3 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 847,2 M
9	Gs. 12,9 M	Gs. 949,9 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 953,3 M
10	Gs. 13,4 M	Gs. 1055,4 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 1059,3 M