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VentaTerreno

En Venta Terreno En Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

140% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 480.000

380 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

140% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.711.000

≈ US$ 200.018

Rango estimadoGs. 991 M–Gs. 1925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay TERRENO EN VENTA EN MBURUCUYÁ Ubicado sobre la calle Gerónimo Zubizarreta, casi Avda. Molas López, en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. A pasos del eje corporativo, centros comerciales, servicios y principales vías de acceso. Características * Dimensiones: 12 x 40 metros. * Superficie total: 480 m². * Superficie construida: 380 m². * Propiedad lista para transferir. Precio USD 480.000 Plan regulador * Zonificación: EH. * Eje habitacional sin limitación de pisos. * Coeficiente de edificabilidad: 10. * Tasa de ocupación máxima: 70%. * Posibilidad de construir hasta 288 m² por planta. Potencial de desarrollo Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con gran potencial constructivo en una ubicación estratégica de Asunción. Ideal para: * Edificios residenciales. * Proyectos de renta. * Desarrollo en altura. * Proyectos mixtos. La combinación entre ubicación, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com normativa favorable y cercanía al eje corporativo convierte a esta propiedad en una oportunidad de alto valor para inversión inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 380 m²

Costos

Precio: US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.284.500/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero59,3 años

Capital invertido: Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3021,7 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 3021,7 M	Gs. 22,4 M
2	Gs. 3142,5 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 3142,5 M	Gs. 194,6 M
3	Gs. 3268,2 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 3268,2 M	Gs. 371,8 M
4	Gs. 3399 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 3399 M	Gs. 553,9 M
5	Gs. 3534,9 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 3534,9 M	Gs. 741,3 M
6	Gs. 3676,3 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 3676,3 M	Gs. 934,1 M
7	Gs. 3823,4 M	Gs. 359,9 M	—	Gs. 3823,4 M	Gs. 1132,5 M
8	Gs. 3976,3 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 3976,3 M	Gs. 1336,9 M
9	Gs. 4135,4 M	Gs. 462,7 M	—	Gs. 4135,4 M	Gs. 1547,4 M
10	Gs. 4300,8 M	Gs. 514,1 M	—	Gs. 4300,8 M	Gs. 1764,2 M