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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
VENDO TERRENO DE 1978 M2 EN ESQUINA EN LOMA PYTA – ASUNCIÓN COD V0256
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
1.978 m²
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.857.568.000
74% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 480.000
TERRENO EN VENTA EN MBURUCUYÁ – IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Ubicado sobre la calle Gerónimo Zubizarreta, a pasos de la Avda. Molas López, en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción. Su ubicación estratégica, muy cerca del eje corporativo, centros comerciales, restaurantes y servicios, lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Características: • Superficie de terreno: 480 m² • Dimensiones: 12 x 40 metros • Construcción existente: 380 m² • Documentación lista para transferir Regulación urbanística: • Zonificación: EH (Eje Habitacional) • Sin limitación de plantas o pisos • Coeficiente de edificabilidad: 10 • Tasa máxima de ocupación: 70% • Hasta 288 m² edificables por planta Una propiedad con gran potencial para proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto en una de las áreas más demandadas de la ciudad. Precio de venta: USD 480.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PfJ6DtC6Pz6Nivpn6?g_st=aw Consultá para más información o para coordinar una visita. NG426
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2971,9 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 2971,9 M | Gs. 37,8 M |
| 2 | Gs. 3090,7 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 3090,7 M | Gs. 223,1 M |
| 3 | Gs. 3214,4 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 3214,4 M | Gs. 413,1 M |
| 4 | Gs. 3343 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 3343 M | Gs. 608 M |
| 5 | Gs. 3476,7 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 3476,7 M | Gs. 808,1 M |
| 6 | Gs. 3615,7 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 3615,7 M | Gs. 1013,6 M |
| 7 | Gs. 3760,4 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 3760,4 M | Gs. 1224,6 M |
| 8 | Gs. 3910,8 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 3910,8 M | Gs. 1441,4 M |
| 9 | Gs. 4067,2 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 4067,2 M | Gs. 1664,2 M |
| 10 | Gs. 4229,9 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 4229,9 M | Gs. 1893,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
74% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 275.556
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada