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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO AMÉRICA III DE ENCARNACIÓN: 3 habitaciones y 1 baño

Edificio América III, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 435.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

1Baños

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 10 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.515.000/mes

Valor recomendado

Gs. 753.047.000

≈ US$ 124.409

Rango estimadoGs. 567,8 M–Gs. 851,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. El departamento está ubicado en el edificio América III de Encarnación centro, a pasos de la costanera y Playa San José. Ubicado específicamente en el 8° piso. Cuenta con: 3 dormitorios 1 baño Sala, cocina y comedor integrados Balcones Sin cochera M2 propios 75 Obs: El edificio cuenta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com solamente con ascensor, no así amenities. Ideal para familias, estudiantes o como inversión para alquiler. ¡Consultá y coordinamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Edificio América III
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.389.482/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 28,7 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 71,1 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 86 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 118,6 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 166,8 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 143,4 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 215,9 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 172 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 265,7 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 316,4 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 368 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 258,1 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 420,5 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 473,9 M