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VentaCasa

RESIDENCIA EXCLUSIVA EN BARRIO SAN JORGE

Barrio San Jorge, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 38,9 k/m²Precio original: US$ 4.500

4Dormitorios
700 m²Construidos
1.850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.995,6% anual
Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.497.016.000

≈ US$ 412.525

Rango estimadoGs. 1508,9 M–Gs. 4104,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Imponente residencia a minutos de Paseo La Galería Exclusiva propiedad sobre un terreno de 1.850 m² y 700 m² construidos, que combina amplitud, diseño y confort. Cuenta con elegantes áreas sociales con aire acondicionado central, cocina amplia con isla, galería con parrilla, piscina nueva y extensos jardines al frente y al fondo. Dispone de 4 dormitorios (2 en suite), estar íntimo, área de servicio completa con habitación y baño, garaje techado para 2 vehículos y salida a dos calles, garantizando privacidad y funcionalidad. Una residencia de carácter, pensada para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y el confort en una de las zonas más exclusivas de la ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.850 m²
Construido
700 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI900,7%
Cap rate945,8%
Rent. bruta995,5%
Rent. neta900,7%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 257,3 MAño 2: Gs. 516,1 MAño 3: Gs. 774,9 MAño 4: Gs. 1033,7 MAño 5: Gs. 1292,6 MAño 6: Gs. 1551,6 MAño 7: Gs. 1810,6 MAño 8: Gs. 2069,6 MAño 9: Gs. 2328,7 MAño 10: Gs. 2587,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 28,3 MGs. 257,6 M—Gs. 28,3 MGs. 257,3 M
2Gs. 29,5 MGs. 515,2 M—Gs. 29,5 MGs. 516,1 M
3Gs. 30,6 MGs. 772,9 M—Gs. 30,6 MGs. 774,9 M
4Gs. 31,9 MGs. 1030,5 M—Gs. 31,9 MGs. 1033,7 M
5Gs. 33,1 MGs. 1288,1 M—Gs. 33,1 MGs. 1292,6 M
6Gs. 34,5 MGs. 1545,7 M—Gs. 34,5 MGs. 1551,6 M
7Gs. 35,8 MGs. 1803,3 M—Gs. 35,8 MGs. 1810,6 M
8Gs. 37,3 MGs. 2060,9 M—Gs. 37,3 MGs. 2069,6 M
9Gs. 38,8 MGs. 2318,6 M—Gs. 38,8 MGs. 2328,7 M
10Gs. 40,3 MGs. 2576,2 M—Gs. 40,3 MGs. 2587,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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