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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.440.840.000
66% sobre la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 410.000
Excelente Oportunidad de inversión en Asunción Barrio Recoleta. Ideal para desarrolladores INVERSION 410.000.-US. Ubicación estratégica sobre la calle asfaltada San Alfonso a cuadra y media de la Avda. Choferes del Chaco, entre las calles de Las Palmeras y Las Perlas y a pocas cuadras del Shopping Mariscal López. Una zona de alta demanda con excelente proyección urbanística y rodeada de servicios premium ✨Datos relevantes para desarrollo inmobiliario: 📐Superficie total: 632.05 m² (dos terrenos juntos) Frente amplio: 20.04 com. El Clasificado en Paraguay metros Profundidades: 31.31 y 32.90 metros Zonificación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Altura Max.: 5 plantas o 15 metros Tasa de ocupación del suelo: 65% (para multifamiliar) Ideal para: ✅ Proyectos de departamentos ✅ Desarrollos de media densidad ✅ Emprendimientos de renta o reventa 🏡 También como el hogar soñado para vivir ¿Buscas una zona residencial, tranquila y con excelente ubicación? Esta propiedad a refaccionar o demoler es ideal, con el encanto de un barrio tranquilo, perfecto para caminar, vivir y disfrutar en familia y amigos. Esta rodeada de lugares que suman calidad de vida: - Restaurantes y churrasquerías tradicionales - Colegios reconocidos: Las Almenas y Campo Alto - A pocos minutos del Shopping Mariscal y avenidas principales 📐Con 632.05 m² totales y 20.04 metros de frente, podés soñar con un gran jardín, quincho y piscina. ¡Un espacio único para construir la casa que siempre soñaste! Para mayor información contactame 🔜📲 https://maps.app.goo.gl/qwtm8LVxtgjMPU6e8
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2538,5 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 2538,5 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 2640 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 2640 M | Gs. 284,2 M |
| 3 | Gs. 2745,6 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 2745,6 M | Gs. 493,4 M |
| 4 | Gs. 2855,4 M | Gs. 414,2 M | — | Gs. 2855,4 M | Gs. 706,7 M |
| 5 | Gs. 2969,7 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 2969,7 M | Gs. 924,5 M |
| 6 | Gs. 3088,4 M | Gs. 621,3 M | — | Gs. 3088,4 M | Gs. 1146,8 M |
| 7 | Gs. 3212 M | Gs. 724,8 M | — | Gs. 3212 M | Gs. 1373,9 M |
| 8 | Gs. 3340,5 M | Gs. 828,4 M | — | Gs. 3340,5 M | Gs. 1605,9 M |
| 9 | Gs. 3474,1 M | Gs. 931,9 M | — | Gs. 3474,1 M | Gs. 1843,1 M |
| 10 | Gs. 3613 M | Gs. 1035,5 M | — | Gs. 3613 M | Gs. 2085,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
66% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 247.163
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 247.163
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada