A LA VENTA CASA EN CIUDAD DE ÑEMBY

Salinas Padrón, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

97% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 156,9 k

402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 481.687.000

≈ US$ 79.578

Rango estimadoGs. 301,5 M–Gs. 575,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Salinas Padrón: 11224 El terreno tiene 402m2 De frente 12 de fondo 11 en ambos costado 35 ( excedente de aproximado de 4 mts.) Construcción: Planta baja: un salón cocina un dormitorio con dos depósito y dos baño. Planta alta: con dos dormitorios y un baño. En la parte posterior cuenta con un chalet. Un dormitorio cocina baño y garaje con portón eléctrico independiente. El terreno cuenta con muralla perimetral y piso completo un galpón con una piscina de hormigón armado. Precio: 950.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 402 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Salinas Padrón
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.304.166/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 988 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 127,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 157,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 190,9 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 262,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 254,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 368,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 476,6 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 381,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 586,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 445,5 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 698,2 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 509,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 811,8 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 572,8 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 927,5 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 636,5 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1045,2 M