Descripción

Barrio Salinas Padrón: 11224 El terreno tiene 402m2 De frente 12 de fondo 11 en ambos costado 35 ( excedente de aproximado de 4 mts.) Construcción: Planta baja: un salón cocina un dormitorio con dos depósito y dos baño. Planta alta: con dos dormitorios y un baño. En la parte posterior cuenta con un chalet. Un dormitorio cocina baño y garaje con portón eléctrico independiente. El terreno cuenta con muralla perimetral y piso completo un galpón con una piscina de hormigón armado. Precio: 950.000.000

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 27,1%

Precio estimado (402 m²)

≈ Gs. 548,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,4 M/mes

Basado en 381 anuncios de venta y 63 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.134.434/mes

Cash flow

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Recupero16,2 años

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 6,8%zona: 27,1%−20,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+73,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 12,4 M−56,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,1 M
ValorGs. 988 M
PatrimonioGs. 988 M
Flujo acum.Gs. 61,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 153,2 M
ValorGs. 1027,5 M
PatrimonioGs. 1027,5 M
Flujo acum.Gs. 123,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 256 M
ValorGs. 1068,6 M
PatrimonioGs. 1068,6 M
Flujo acum.Gs. 184,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 360,3 M
ValorGs. 1111,4 M
PatrimonioGs. 1111,4 M
Flujo acum.Gs. 246,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 466,4 M
ValorGs. 1155,8 M
PatrimonioGs. 1155,8 M
Flujo acum.Gs. 308,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 574,2 M
ValorGs. 1202,1 M
PatrimonioGs. 1202,1 M
Flujo acum.Gs. 369,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 683,9 M
ValorGs. 1250,1 M
PatrimonioGs. 1250,1 M
Flujo acum.Gs. 431,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 795,5 M
ValorGs. 1300,1 M
PatrimonioGs. 1300,1 M
Flujo acum.Gs. 492,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 909,2 M
ValorGs. 1352,1 M
PatrimonioGs. 1352,1 M
Flujo acum.Gs. 554,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1024,9 M
ValorGs. 1406,2 M
PatrimonioGs. 1406,2 M
Flujo acum.Gs. 616,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 988 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 256 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 246,5 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 360,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 466,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 574,2 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 683,9 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 492,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 795,5 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 554,5 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 909,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 616,1 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1024,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 760 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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