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VENDO CASA CON PISCINA… · 100 m² · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 270,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 2.223 anuncios de venta y 1.345 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.908.298/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,7%zona: 16,2%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+77,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−16,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,1 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 34,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 85 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 69,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,6 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 104,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 197,1 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 139,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 254,5 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 174,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 312,8 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 209,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 371,9 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 244,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 432,1 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 279,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 493,3 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 314,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 555,5 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 349 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 85 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 140,6 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 197,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 174,5 M	—	Gs. 584 M	Gs. 254,5 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 312,8 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 371,9 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 279,2 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 432,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 493,3 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 349 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 555,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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