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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
AMPLIO TERRENO EN VENTA EN EL CENTRO URBANO DE OBLIGADO, ITAPÚA
Obligado
10.600 m²
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Obligado
Gs. 185.000.000
16% sobre la medianaGs. 308,3 k/m²≈ US$ 31,1 k
Si estás buscando invertir o construir la casa de tus sueños, esta es tu oportunidad en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad de Obligado. 📍 Ubicación: Barrio Paisajes del Sur 📐 Dimensiones: 12 x 50 metros 📏 Superficie total: 600 m² 🛣️ Acceso: Calle empedrada Este terreno se encuentra en un barrio tranquilo, seguro y pintoresco, ideal para quienes valoran la paz, la naturaleza y un entorno familiar. Su excelente dimensión (12 metros de frente) permite desarrollar desde una residencia amplia con jardín y piscina, hasta un proyecto de inversión con gran potencial de valorización. ✨ Zona en crecimiento ✨ Entorno residencial consolidado ✨ Fácil acceso ✨ Perfecto para vivienda permanente o casa quinta Invertir en tierra es invertir en seguridad y proyección. Este terreno combina ubicación, tranquilidad y amplitud en un solo lugar.
Tu escenario vs. Obligado
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 192,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 192,4 M | Gs. -1,9 M |
| 2 | Gs. 200,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 200,1 M | Gs. 5,8 M |
| 3 | Gs. 208,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 208,1 M | Gs. 13,8 M |
| 4 | Gs. 216,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 216,4 M | Gs. 22,2 M |
| 5 | Gs. 225,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 225,1 M | Gs. 30,8 M |
| 6 | Gs. 234,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 234,1 M | Gs. 39,8 M |
| 7 | Gs. 243,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 243,4 M | Gs. 49,2 M |
| 8 | Gs. 253,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 253,2 M | Gs. 58,9 M |
| 9 | Gs. 263,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,3 M | Gs. 69,1 M |
| 10 | Gs. 273,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,8 M | Gs. 79,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 3.571.961.000
Obligado
≈ Gs. 3.571.961.000
Centro Urbano, Obligado
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 26.834
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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