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VentaCasa

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 12.000.000

Gs. 23,8 k/m²≈ US$ 2 K

2Dormitorios

1Cocheras

505 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.608,8% anual

Alquiler estimadoGs. 16.088.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.936.306.000

≈ US$ 485.099

Rango estimadoGs. 2639,5 M–Gs. 3479 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 12.000.000 GS. ALQUILO CASA ZONA VILLA MORRA, TIENE 505 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y 360 M2 DE TERRENO. PLANTA ALTA: • 2 habitaciones en suites. • 2 habitaciones con baño compartido. • Estar. • Balcón interno mirando al patio. PLANTA BAJA: • Cochera. • Escritorio. • Baño social. • Sala. • Sala comedor. • Cocina comedor. • Cocina. • Piscina con cascada. • Pequeño patio. • Quincho con parrilla. • Habitación de servicio con baño. • Deposito con mini subsuelo. PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 505 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 12.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.283.850/mes

ROI1.455,6%

Cap rate1.528,4%

Rent. bruta1.608,8%

Rent. neta1.455,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,5 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 183,3 M
2	Gs. 13 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 13 M	Gs. 367,2 M
3	Gs. 13,5 M	Gs. 550,2 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 551,1 M
4	Gs. 14 M	Gs. 733,6 M	—	Gs. 14 M	Gs. 735,1 M
5	Gs. 14,6 M	Gs. 917 M	—	Gs. 14,6 M	Gs. 919 M
6	Gs. 15,2 M	Gs. 1100,4 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 1103 M
7	Gs. 15,8 M	Gs. 1283,8 M	—	Gs. 15,8 M	Gs. 1287 M
8	Gs. 16,4 M	Gs. 1467,2 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 1471,1 M
9	Gs. 17,1 M	Gs. 1650,7 M	—	Gs. 17,1 M	Gs. 1655,1 M
10	Gs. 17,8 M	Gs. 1834,1 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 1839,2 M