ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Vendo Casa Antigua en Asunción

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Baños

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.134.443.000

≈ US$ 352.625

Rango estimadoGs. 1699,4 M–Gs. 3048 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo casa antigua a restaurar en zona Ministerio de Economía y Finanzas, a una cuadra de la Av. Rodriguez de Francia, excelente ubicación cerca del centro, ideal para oficinas, vivienda o desarrollo inmobiliario. ✅ Terreno: 364m2, 10 m de frente. ✅ Casa antigua a restaurar con 7 ambientes, 3 baños, garage, amplio patio. ✅ Inversión: Gs. 1.200 millones.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.884.280/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 118,6 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 299,1 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 391,8 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 481,7 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 522,4 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 666,3 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 653,1 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 853 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 783,7 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1042,1 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 914,3 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1233,4 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 1044,9 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1427,2 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1175,5 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1623,5 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1306,1 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1822,4 M