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VentaDúplex

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR, SOBRE BRITEZ BORGES

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 89,2 k

1Dormitorios

1Baños

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.750.000

≈ US$ 87.353

Rango estimadoGs. 521,8 M–Gs. 600,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR. MODERNO, CON FINAS TERMINACIONES Y BIEN UBICADO. 📍Ubicado en Luque, Avenida Britez Borges y Soldado Desconocido, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Santa Teresa, Laguna Grande y Mariscal López. Entre Fernando de la Mora y Asunción. 📐 Superficie de terreno: 96 m2 📐Metros construidos 130 m2 repartidos en: Planta Baja 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🚽 1 Baño social. 🫕 Cocina amoblada Planta Alta 🛏 1 Dormitorio en suite. 🛌 2 Dormitorios 🚽 1 Baño Familiar 🚗 Estacionamiento techado para 2 vehiculos 🧺 Area de Lavadero y quincho PRECIOS: Sobre asfalto: 590.000.000 Sobre empedrado: 540.000.000 Venta al contado. Apto para crédito Bancario Ubicación https://maps.app.goo.gl/PkdpUXQMasFaojb97

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.126.858/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 75 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 153 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 214,8 M
5	Gs. 657 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 657 M	Gs. 277,6 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 341,4 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 406,3 M
8	Gs. 739 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 739 M	Gs. 472,2 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 539,3 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 607,6 M