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1 / 8
VentaDepartamento

Vendo Departamento Monoambiente con Garage en Edificio Alborada

Fernando, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²≈ US$ 47,9 k

1Baños
1Cocheras
24 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 1.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 196.925.000

≈ US$ 32.533

Rango estimadoGs. 189,2 M–Gs. 215,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento Monoambiente en Edificio Alborada cuenta con SUPERFICIE CONSTRUIDA 24 M2 - 1 ambiente con aa split - cocina amoblada - 1 baño. - 1 garaje techado - Ascensor - Porteria - Portón eléctrico - Seguridad 24 hs - Cámaras - Terraza con lavadero Precio 290 millones Agenda una visita hoy

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
24 m²
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio
Fernando
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.710.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
Capital invertido
Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 17,6 MAño 2: Gs. 50,2 MAño 3: Gs. 83,3 MAño 4: Gs. 116,8 MAño 5: Gs. 150,9 MAño 6: Gs. 185,6 MAño 7: Gs. 220,8 MAño 8: Gs. 256,5 MAño 9: Gs. 292,9 MAño 10: Gs. 330 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 301,6 MGs. 20,5 M—Gs. 301,6 MGs. 17,6 M
2Gs. 313,7 MGs. 41 M—Gs. 313,7 MGs. 50,2 M
3Gs. 326,2 MGs. 61,6 M—Gs. 326,2 MGs. 83,3 M
4Gs. 339,3 MGs. 82,1 M—Gs. 339,3 MGs. 116,8 M
5Gs. 352,8 MGs. 102,6 M—Gs. 352,8 MGs. 150,9 M
6Gs. 366,9 MGs. 123,1 M—Gs. 366,9 MGs. 185,6 M
7Gs. 381,6 MGs. 143,6 M—Gs. 381,6 MGs. 220,8 M
8Gs. 396,9 MGs. 164,2 M—Gs. 396,9 MGs. 256,5 M
9Gs. 412,8 MGs. 184,7 M—Gs. 412,8 MGs. 292,9 M
10Gs. 429,3 MGs. 205,2 M—Gs. 429,3 MGs. 330 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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