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1 / 9
VentaCasa

CASA EN VENTA, PALMA LOMA LUQUE

Palma Loma Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios
4Baños
2Cocheras
350 m²Construidos
250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.953.480.000

≈ US$ 322.729

Rango estimadoGs. 1131,9 M–Gs. 2457,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*En venta, casa en Palma Loma* *PB*: Amplia Sala, cocina + comedor diario, 2 habitaciones + un baño compartido, pequeño star (área de cafe) star para visita con Chimenea + baño social Amplio patio trasero + quincho con parrilla + terraza social(espacio extra) Area de lavadero Cochera para 2 vehículos. *PA*: 2 amplias habitaciones en Suite, Placard empotrado. Dimensiones del terreno: 10x25 Superficie Constr: 350 aprox *Precio: gs. 950.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
250 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Palma Loma Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.331.250/mes
ROI12,4%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114,5 MAño 2: Gs. 278 MAño 3: Gs. 443 MAño 4: Gs. 609,8 MAño 5: Gs. 778,2 MAño 6: Gs. 948,4 MAño 7: Gs. 1120,5 MAño 8: Gs. 1294,4 MAño 9: Gs. 1470,4 MAño 10: Gs. 1648,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 124 M—Gs. 988 MGs. 114,5 M
2Gs. 1027,5 MGs. 248 M—Gs. 1027,5 MGs. 278 M
3Gs. 1068,6 MGs. 371,9 M—Gs. 1068,6 MGs. 443 M
4Gs. 1111,4 MGs. 495,9 M—Gs. 1111,4 MGs. 609,8 M
5Gs. 1155,8 MGs. 619,9 M—Gs. 1155,8 MGs. 778,2 M
6Gs. 1202,1 MGs. 743,9 M—Gs. 1202,1 MGs. 948,4 M
7Gs. 1250,1 MGs. 867,8 M—Gs. 1250,1 MGs. 1120,5 M
8Gs. 1300,1 MGs. 991,8 M—Gs. 1300,1 MGs. 1294,4 M
9Gs. 1352,1 MGs. 1115,8 M—Gs. 1352,1 MGs. 1470,4 M
10Gs. 1406,2 MGs. 1239,8 M—Gs. 1406,2 MGs. 1648,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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