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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 370.000.000
4% sobre la medianaGs. 335,1 k/m²≈ US$ 62,2 k
Ubicado a pasos de la avenida Wenceslao Martínez, colegios y supermercados Terreno amplio en altura con todos los servicios en puerta ideal para desarrollos inmobiliarios. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4iiirFUgCoWRNHvR9 Precio: 370.000.000 Gs
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 161,4 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 157,7 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 322,7 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 334,4 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 484,1 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 511,8 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 645,4 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 689,8 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 806,8 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 868,4 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 968,1 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 1047,8 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 1129,5 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 1227,9 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 1290,8 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 1408,7 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 1452,2 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 1590,3 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 1613,6 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 1772,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 59.754
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque