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VentaCasa

VENDO CASA EN ITÁ ENRAMADA, ASUNCIÓN

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 264,3 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 13.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.271.695.000

≈ US$ 375.300

Rango estimadoGs. 1642,4 M–Gs. 3028 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en excelente estado, ubicada en una zona residencial de crecimiento, con muy buenas condiciones de seguridad y amplios espacios interiores y exteriores. El inmueble cuenta con una superficie total de terreno de 12 x 36 m (432 m²) y una superficie construida de 180 m², distribuidos de manera funcional para comodidad familiar y confort cotidiano. Características principales Reja alta perimetral y portón basculante eléctrico Cochera con espacio para 2 vehículos Sala independiente Cocina equipada con agua fría y caliente Comedor integrado Lavadero Estudio ideal para oficina o sala privada Dos dormitorios en suite, uno de ellos con bañera con hidromasaje Ático en entrepiso, ideal para depósito Aire acondicionado en todas las habitaciones Baños y cocina con agua fría/caliente Parrilla exterior Patio empastado de aproximadamente 120 m², ideal para reuniones y expansión futur Una propiedad lista para habitar, con Clasipar! equipamientos importantes, seguridad, buena iluminación, espacios verdes privados y el plus de contar con dos suites Id: 43070

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.863.266/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 138,4 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 359,3 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 582,9 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 617,4 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 809,2 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 771,8 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 1038,4 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 926,2 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1270,7 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 1080,5 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1506 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 1234,9 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1744,6 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1389,2 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 1986,5 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1543,6 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 2232 M