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VentaTerreno

Destacado Inmueble s Avda Mariscal López - Fdo de la Mora Zona Norte

Fdo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

167% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

220 m²Construidos

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%23

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

167% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.139.000

≈ US$ 104.930

Rango estimadoGs. 392,6 M–Gs. 911 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Rubiani Propiedades | V E N D E | Destacado Inmueble s/ Avda Mariscal López 📍Fdo de la Mora / Zona Norte - ubicado a 200 m de Waldino Lovera - A 1.200 m de Avda Sta Teresa Buen frente sobre Avenida Gran aptitud comercial 🔸Superficie total: 465 m2 ▪️15 m de frente ▪️31 m de fondo Cuenta con una construcción de 220 m2 (a refaccionar) Ideal para uso Comercial (Show Room + oficinas) o proyecto de uso mixto (comercial /Residencial)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²
Construido: 220 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Fdo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.438.650/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,6%

Recupero60,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 12,3 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 112,1 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 214,7 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 320,2 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 428,8 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 540,5 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 655,6 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 774 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 263,4 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 896,1 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1021,8 M