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VentaTerreno

VENDO TERRENO 388 M2 EN VILLA AURELIA STTE.JUAN RAMON JIMENEZ ECAP.VICTORIANO Y P.VILLAM

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

143% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 190 k

4Dormitorios
1Baños
188 m²Construidos
388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

143% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.691.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.119.000

≈ US$ 78.328

Rango estimadoGs. 386 M–Gs. 1214,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Villa Aurelia Asunción 📍 Tte. Juan Ramón Jiménez, entre Cap. Victoriano y Cap. Pedro Villamayor INVERSION GS 1.150.000.000 Casa principal 384 m² de terreno | 188 m² construidos: 4 habitaciones 1 baño completo + 1 baño social 1 holl de entrada 1 sala comedor 1 cocina comedor 1 lavadero trasero Patio amplio Quincho techado con parrilla y baño Estacionamiento para 4 vehículos Dpto. independiente: 1 habitación 1 baño 1 sala 1 cocina comedor ✅ Cocina amoblada ✅ Aires acondicionados ✅ Accesible para silla de ruedas ✅ Jardín ideal para niños y mascotas ✅ Excelente conectividad y transporte público 📞 ¡Contáctame para agendar tu visita¡ 📍 Mapa: https://maps.app.goo.gl/atnqRBeMxkdGk2PH6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
388 m²
Construido
188 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.356.624/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
Capital invertido
Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,8 MAño 2: Gs. 188,9 MAño 3: Gs. 314,9 MAño 4: Gs. 443 MAño 5: Gs. 573 MAño 6: Gs. 705,3 MAño 7: Gs. 839,8 MAño 8: Gs. 976,6 MAño 9: Gs. 1115,8 MAño 10: Gs. 1257,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196 MGs. 76,3 M—Gs. 1196 MGs. 64,8 M
2Gs. 1243,8 MGs. 152,6 M—Gs. 1243,8 MGs. 188,9 M
3Gs. 1293,6 MGs. 228,8 M—Gs. 1293,6 MGs. 314,9 M
4Gs. 1345,3 MGs. 305,1 M—Gs. 1345,3 MGs. 443 M
5Gs. 1399,2 MGs. 381,4 M—Gs. 1399,2 MGs. 573 M
6Gs. 1455,1 MGs. 457,7 M—Gs. 1455,1 MGs. 705,3 M
7Gs. 1513,3 MGs. 534 M—Gs. 1513,3 MGs. 839,8 M
8Gs. 1573,9 MGs. 610,2 M—Gs. 1573,9 MGs. 976,6 M
9Gs. 1636,8 MGs. 686,5 M—Gs. 1636,8 MGs. 1115,8 M
10Gs. 1702,3 MGs. 762,8 M—Gs. 1702,3 MGs. 1257,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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