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VentaTerreno

TERRENO EN LUQUE BARRIO AMÉRICA

América, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

211% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 137,1 k

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

211% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 266.667.000

≈ US$ 44.055

Rango estimadoGs. 266,7 M–Gs. 373,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅ Vendo Terreno Zona Conmebol. Barrio América, La ubicación más buscada de Luque. ✅️Terreno amurallado sobre la calle Picuiba, asfaltado enfrente, entre la Conmebol y calle America. ✅️A pasos de Supermercado Los Jardines, Madero Shopping, Farmacias, Restaurantes, la Avenida Gral Aquino y la Ciclovía de Luque. ✅️Ubicación privilegiada🔝 ✅️A 5 minutos del Aeropuerto ✅️A 15 minutos del Eje Coorporativo ✅️Fácil salida a la ruta Luque - Sanber, Luque - San Lorenzo, Luque - Aregua ✅️Terreno: 12 x 32 = 384 m2 ✅️Inversión Gs 830.000.000. ✅️Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hZzwLV8qpiUeAb5P8?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.052.632/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 52,3 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 147,5 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 244 M
4	Gs. 971 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 971 M	Gs. 342 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 441,5 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 542,5 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 645,1 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 485,1 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 749,5 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 855,5 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 963,4 M