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VentaCasa

En venta residencia de lujo de 3 dormitorios en el barrio Virgen del Huerto - Asunción

Virgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

84% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios

378 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.140.269.000

≈ US$ 353.588

Rango estimadoGs. 1597,1 M–Gs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨Residencia de Lujo en Venta – Virgen del Huerto, Asunción 💫Ideal para familias que buscan confort, diseño moderno y excelente ubicación. 📍 Ubicación privilegiada sobre Calle Sgto. Gauto, a solo una cuadra de Avda. Venezuela y cerca de prestigiosos colegios, universidades, supermercados y clubes. ✨ Características principales: • 📐 Terreno en esquina de 480 m² (15x32 m) • 🏗️ 378 m² construidos:Obra moderna de primera calidad, finalizada en 2024 • 🛋️ Se vende totalmente amoblada, con muebles de alta gama y electrodomésticos nuevos: precio a conversar según elección 🔻 Planta Baja • 🚗 Cochera para 3 vehículos • 🏋️ Gimnasio equipado con TV Samsung de 40” • 👋 Recibidor elegante • 🛋️ Área social integrada (sala + comedor) con: o Arañas de luces imponentes o Mesa buffet de piedra ónix importada y mármol • 🍖 Quincho completo con: o Parrilla cerrada o TV Samsung de 65” o Equipo de sonido y amplificador JBL, Piano Yamaha o Heladera y microondas • 🌿 Jardín estilo brasileño con piscina y solárium 🔻Planta Alta • 🛏️ 3 habitaciones: o 2 en suite con camas queen size y placares, cortinas o 1 Master Suite con:  2 vestidores  Cama Queen + TV Samsung de 65”  Baño privado con jacuzzi y doble bacha  Salita privada con sofá, área de té, minibar y microondas  Balcón con vista al jardín • 🍳 Cocina familiar + lavadero Área de Servicio (con acceso lateral independiente): • 2 habitaciones, Baño, cocina y lavadero. 💰 Inversión Usd 650.000 (Los muebles y electrodomésticos precio a negociar ) ID: 41068 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 378 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Virgen del Huerto
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 11.303.100/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 96,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 395,6 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 406,9 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 701,5 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 542,5 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1014,1 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 678,2 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1333,9 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 813,8 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1661 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 949,5 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1995,8 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1085,1 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2338,5 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1220,7 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2689,5 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1356,4 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3049,1 M