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VentaCasa

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

141% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
310 m²Construidos
576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%35
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

141% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.630.151.000

≈ US$ 269.313

Rango estimadoGs. 1332,8 M–Gs. 2172,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 RESIDENCIA EN VENTA | BARRIO LAS LOMAS ✨ Ubicada en el prestigioso barrio Las Lomas, a tan sólo 120m de la Avda. Molas López. 📍 https://maps.app.goo.gl/Res9GfKNn9va4Gdo9 Esta residencia de dos plantas ofrece espacios amplios con comodidad. ⚜ Planta Baja * Garage Techado * Hall de acceso * Escritorio * Sala Estar * Comedor y baño social * Estar y comedor diario * Cocina * Área de servicio privada: * Dormitorio y baño. * Lavadero y depósito ⚜ Planta Alta * Dos dormitorios: una en suite y la otra estándar con baño compartido ⚜ Exterior * Amplio jardín * Piscina * Quincho con sala estar y baño. 📐 Detalles de la Propiedad * Superficie del terreno 576 m2 * Superficie construida 310 m2 📲 Contactame y agendá tu visita 🌐 ID 34146

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
576 m²
Construido
310 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.382.200/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,7 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,2 MAño 2: Gs. 349,5 MAño 3: Gs. 632,3 MAño 4: Gs. 921,9 MAño 5: Gs. 1218,6 MAño 6: Gs. 1522,7 MAño 7: Gs. 1834,4 MAño 8: Gs. 2154,1 MAño 9: Gs. 2482,1 MAño 10: Gs. 2818,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 112,6 M—Gs. 4091,8 MGs. 73,2 M
2Gs. 4255,5 MGs. 225,2 M—Gs. 4255,5 MGs. 349,5 M
3Gs. 4425,7 MGs. 337,8 M—Gs. 4425,7 MGs. 632,3 M
4Gs. 4602,8 MGs. 450,3 M—Gs. 4602,8 MGs. 921,9 M
5Gs. 4786,9 MGs. 562,9 M—Gs. 4786,9 MGs. 1218,6 M
6Gs. 4978,3 MGs. 675,5 M—Gs. 4978,3 MGs. 1522,7 M
7Gs. 5177,5 MGs. 788,1 M—Gs. 5177,5 MGs. 1834,4 M
8Gs. 5384,6 MGs. 900,7 M—Gs. 5384,6 MGs. 2154,1 M
9Gs. 5600 MGs. 1013,3 M—Gs. 5600 MGs. 2482,1 M
10Gs. 5824 MGs. 1125,9 M—Gs. 5824 MGs. 2818,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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