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VentaCasa

Casa Capiatá

Casco Urbano, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 372.906.000

≈ US$ 61.607

Rango estimadoGs. 328,9 M–Gs. 400 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Moderno y funcional en Capiatá Ubicado en una tranquila zona residencial en esquina, a solo 1 cuadra de la Av. Emilio Gaburri y a 4 minutos de la Ruta 2. ✨ 80 m² de construcción sobre 180 m² de terreno • 2 habitaciones, una de ellas con baño privado y vestidor • Sala, cocina Encontrá todo lo que necesitas y comedor integrados, ideal para compartir momentos en familia • Baño social • Quincho con parrilla, perfecto para reuniones • Patio delantero y trasero • Estacionamiento para 2 vehículoshttps://maps.app.goo.gl/decgVxvH4fEZ8By18?g_st=iw • Portón eléctrico y instalación trifásica Un espacio diseñado para vivir con comodidad y estilo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Casco Urbano
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.216.666/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 26,6 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 411 M	Gs. 65,2 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 108,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 151,9 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 133 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 196,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 241,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 287,3 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 333,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 381,3 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 266 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 429,5 M