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VentaCasa

EN CAPIATÁ! EL HOGAR PARA TU FAMILIA, A ESTRENAR!

Casco Urbano, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 71,9 k

110 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 541.129.000

≈ US$ 89.398

Rango estimadoGs. 359,5 M–Gs. 777,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA! Casa tipo dúplex distribuido en dos plantas, ubicada sobre la calle Estudiantes Capiateños, en la zona conocida como Casco Urbano, en el kilómetro 19 Ruta 2 de la ciudad de Capiatá. La zona es tranquila, con comercios de distintos rubros, un barrio cerrado a cuadras, a pocos metros de calles asfaltadas, lo que acompaña el crecimiento de la zona. El hogar que tu familia y vos merecen, en pozo y apto para crédito bancario. Monto de la Inversión: Gs. 435.000.000.- Características de la propiedad: PLANTA BAJA • Sala-comedor y cocina integrados. • Baño social. • Quincho y lavadero. • Patio interno. PLANTA ALTA • Una habitación en suite, con vestidor. • Dos habitaciones individuales. • Un baño compartido. Construcción: 110 m2. Terreno: 180 m2 • Además se entrega con vereda, muralla lindera y rejas con portón de acceso. • Piscina por valor adicional. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjwaGo1hMzP46XJ77 Contactame para más detalles!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 110 m²

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Casco Urbano
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.305.209/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 93,1 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 119 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 151,6 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 210,8 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 270,8 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 238 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 331,6 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 393,3 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 455,9 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 357 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 519,4 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 396,6 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 583,8 M